میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران در آذر ماه امسال نسبت به آذرماه پارسال با رشد حدود ۹۲ درصدی به ۹ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان رسید. ….

——————————————————

رادیوفردا:
به گزارش بانک مرکزی ایران، تعداد دادوستدهای آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذرماه ۹۷ در مقایسه با ماه مشابه پارسال، ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشوری است، در ۹ ماه گذشته از سال ۹۷، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در پایتخت به هفت میلیون و ۵۳۷ هزار تومان رسیده که در مقایسه با مدت مشابه پارسال، ۶۴ درصد افزایش داشته است. در همین حال در این سه فصل و تا پایان پاییز امسال، شمار دادوستدهای انجام شده در شهر تهران، به ۹۷ هزار و ۹۲۰ فقره رسید که نسبت به تعداد معاملات انجام شده آپارتمان‌های مسکونی در ۹ ماه پارسال، حدود ۲۶ درصد کاهش داشت.

ادامه روند فزاینده قیمت‌ها و همزمان با آن، کاهش تعداد دادوستدهای صورت گرفته بیانگر تداوم رکود تورمی در بازار مسکن شهر پایتخت است که در ماه‌های‌گذشته همواره برقرار بوده است. اما آمارهای مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن و ساختمان در تابستان امسال که چندی پیش منتشر شد، نشان می‌دهد که رکورد تورمی حاکم در بازار مسکن شهر تهران، قابل تعمیم به کل شهرهای ایران نیست. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن و ساختمان در نقاط شهری ایران در تابستان، میانگین قیمت در این فصل نسبت به تابستان پارسال، با رشد ۴۴.۴ درصدی همراه بوده اما همزمان شمار دادوستدهای انجام شده زیربناهای مسکونی در این فصل نیز در مقایسه با تابستان پارسال، رشدی در حدود ۱۶ درصدی داشت.

از دیگر نتایج گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه سال ۹۷، تحولات اجاره بهای مسکن درپایتخت است.
در آذرماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری ایران نسبت به ماه مشابه پارسال، به ترتیب ۱۹.۲ و ۱۶.۲ درصد رشد داشت.
در این گزارش، تصریح شده است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۳.۴ درصدی از کل دادوستدهای زیربنای مسکونی در پایتخت ایران، بیشترین سهم را از این معاملات داشته‌اند. همچنین در آذرماه امسال و در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه پنج شهرداری تهران پررونق‌ترین منطقه بوده است و بیش از ۱۴ درصد از دادوستدهای صورت گرفته مربوط به آپارتمان‌هایی بوده است که در محدوده این منطقه شهرداری قرار داشته اند.

بالاترین متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در آذرماه امسال در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری، با ۲۱ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان مربوط به منطقه یک شهرداری تهران بود.
ارزان‌ترین منطقه شهرداری تهران در آذرماه امسال، منطقه ۱۸ شهرداری تهران بود که بر اساس این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی به چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید.

دولت حسن روحانی تلاش می‌کند تا با حمایت از بخش مسکن و ساختمان و افزایش فعالیت‌های این بخش، موجب رونق اقتصاد ایران شود. حسن روحانی، رئیس جمهوری ایران حدود ۲۰ روز قبل با حضور در وزارت راه و شهرسازی از وزیر جدید خود خواست تا «طبق انتظار رئیس‌جمهوری، عقب‌ماندگی در حوزه مسکن را جبران کند.»

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی چهارشنبه شب در برنامه‌ای تلویزیونی به برنامه تولید سالانه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال ۱۳۹۹، اشاره کرد. به گفته طاهرخانی «مهمترین عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن یعنی زمین رایگان و پروانه ساختمانی را در اختیار سازندگان قرار می‌دهیم و این مدل مشارکتی کاملاً قابل اجراست که برخی انبوه‌سازان هم از آن استقبال کرده‌اند.» طبق طرح جامع مسکن، ایران سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد اما به دلیل رکود مسکن، بخش خصوصی انگیزه خود را طی سال‌های اخیر برای تولید از دست داده است.

هم‌اکنون با توجه به میزان پروانه‌های صادره تولید سالانه کشور از طریق بخش خصوصی بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است.